小区停车位租金归物业还是业主

小区停车位租金归属需视情况，一般属业主共有。依据《物权法》等规定，小区停车位及其收益属业主共同管理事项，业主大会可决定管理使用。若物业擅自收费，可能侵犯业主权益，引发纠纷。
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小区停车位租金问题，需分情况处理。1. 若停车位属规划内，归开发商，租金由开发商定；2. 若属占用共有道路，归业主共有，物业需经业主委员会同意才能收费；3. 不确定归属时，业主可查询规划许可证判断，再与物业协商或采取法律手段。
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处理小区停车位租金归属问题，可通过协商、诉讼等方式。首先尝试与物业协商，明确停车位归属及收益分配；若协商无果，可收集证据，通过法律途径维护权益，选择诉讼或仲裁。